在绍兴打拼多年的创业者陈先生，最近靠着名下越城区那套已经还了6年贷款的商品房，顺利拿到了80万周转资金，不用提前结清剩余房贷，也不用把名下其他资产拿去抵押——这就是绍兴房产二次抵押贷款给中小经营者和普通家庭带来的便利。

不同于首次购房时办理的按揭贷款，绍兴房产二次抵押贷款是房产所有者已经将房产抵押给银行获得首笔贷款后，再次将房产的剩余价值抵押获得融资的产品，不用还清原有贷款就能再次盘活房产沉淀的价值，刚好匹配很多绍兴本地人士短期资金周转、经营扩张、装修升学甚至创业启动的需求。

对于很多想要办理绍兴房产二次抵押贷款的朋友来说，最关心的莫过于申请门槛。目前绍兴本地银行和正规助贷机构对二次抵押的要求并不复杂，首先要求抵押房产位于绍兴市范围内（包括越城、柯桥、上虞、诸暨、嵊州、新昌），已经办理了不动产权证，房产剩余价值大于零就有办理空间。一般来说，机构会参考房产当前的市场评估价，扣除原有房贷剩余未还本金之后，剩余部分就是二次抵押可贷的额度空间，大多可以做到剩余价值的7-8成，优质的学区房或者核心地段商铺，额度还能更高。其次要求借款人征信记录良好，有稳定的还款来源，不管是工薪族还是个体工商户，只要符合要求都能申请。

和其他融资方式比起来，绍兴房产二次抵押的优势相当明显。绍兴近几年房价整体保持平稳，核心区块的房产保值性强，很多早年买房的业主，房产已经有了不少增值空间，加上多年偿还房贷已经减少了不少本金，不少房子的剩余可贷空间其实相当可观。办理二次抵押不用提前结清原有房贷，省下了一大笔过桥资金的成本，也避免了赎楼过程中可能出现的各类风险，流程比结清再抵押更简洁，不少正规机构最快3-5个工作日就能放款，刚好应对着急用钱的场景。另外，二次抵押贷款的利率比信用贷款和民间借贷低很多，期限也可以做到最长10-20年，月供压力更小，适合长期资金规划。

当然，办理绍兴房产二次抵押贷款，也需要注意一些问题才能避开坑。不少朋友会担心“我的房子还有贷款没结清，能不能再抵押？”其实只要房产剩余价值足够，借款人资质符合要求，目前绍兴多家银行都开放了二次抵押业务，也有不少正规助贷机构可以匹配不同资质的产品，不用自己一家家跑网点浪费时间。另外要注意选择正规机构，避开高息的民间借贷，也不要轻信“零门槛下款”的虚假宣传，保护好个人资产信息。如果是已经办理了经营贷的房产，也可以咨询正规机构，看看是否能通过二次抵押获得更低成本的资金，置换原有高息贷款降低月供压力。

对于很多绍兴本地家庭来说，房产往往是家庭资产中占比最大的部分，与其让资产沉淀在房产里，不如通过合规的二次抵押贷款盘活，不管是给孩子筹备留学资金、给门店扩张备货，还是抓住合适的投资机会，都能不用卖房就拿到灵活资金。如果你也在绍兴有未结清贷款的房产，有资金需求不妨先咨询正规机构评估一下你的房产可贷额度，找到适合自己的融资方案。